Page 12 - InsideTax Edisi 29th (Gonjang-ganjing PBB)
P. 12

insideheadline



                                  Tabel 1 – Perbandingan Karakteristik PBB di Beberapa Negara


                                                                   Negara
             Komponen
                                       Filipina                     Kenya                      Tanzania
                            Real property tax            Property rates              Local building tax, national
         Tipe Pajak Properti
                                                                                     land rents
                            Tanah, bangunan,             Tanah (bisa menggunakan     Bangunan, struktur atau
                            pengembangan dan alat mesin  tanah dan pengembangan)     pengembangan terbatas
                                                                                     (tanah milik negara dan tidak
         Basis Pajak
                                                                                     kena pajak, tanah disewa yang
                                                                                     dibayarkan ke pemerintah
                                                                                     nasional)
                            Market value, penilaian      Area-based, market value,   market value (atau replacement
                            diklasifikasi berdasarkan tujuan  atau kombinasi (area-based   cost jika market value tidak
                            penggunaan lahan/penilaian   ditujukan untuk properti    tersedia, kalau pendekatan
         Basis Penilaian
                            nilai pasar (residensial,    pedesaan dan pertanian,     penggantian biaya, depresiasi
                            pertanian, komersial/industrial,  market value untuk properti di   maksimal 25%.
                            perhutanan)                  perkotaan)
                            Tarif ad valorem, persentase   Tarif ad valorem antara range   Flat rate yang dikenakan pada
                            minimum 0,25% (0,5% untuk    2-22%, namun nilai rata-rata   bangunan (ukuran, lokasi,
                            kota) dan maksimum 1% untuk   tarifnya sebesar 6% untuk   penggunaan), tapi untuk
                            provinsi dan 2% untuk kota   daerah perkotaan dan 5%     perkotaan dikenakan tarif ad
                            dan pedesaan. Tarif residensial  untuk daerah pedesaan   valorem.  Untuk tanah hanya
                            lebih rendah dari pertanian dan                          membayar sewa dengan nilai
                            komersial                                                yang seragam dan sangat
         Tarif Pajak
                                                                                     rendah (0,68 US$ per acre).
                                                                                     Ada juga yang mengenakan flat
                                                                                     rate yang seragam, ada pula
                                                                                     yang berdasarkan klasifikasi
                                                                                     tertentu, misalnya 0,1% untuk
                                                                                     residensial dan 0,4% untuk
                                                                                     komersial
                            Properti milik pemerintah,   Tanah dengan hak milik      Properti pribadi yang diduduki
                            lembaga amal, gereja, koperasi,  (freehold land), lahan pertanian  oleh Presiden, properti yang
                            properti yang digunakan untuk   kurang dari 12 hektar, dan   digunakan untuk kepentingan
                            penyedia air dan pembangkit   tanah pribadi di area tertentu,   umum atau ibadah umum,
                            tenaga listrik, peralatan    tanah umum (pemerintah pusat  perpustakaan umum dan
                            untuk pengendali polusi dan   maupun daerah) yang beum   museum, pemakaman dan
         Pembebasan
                            perlindungan lingkungan.     teregistrasi                krematorium, bandar udara
                                                                                     sipil dan militer, fasilitas
                                                                                     olahraga, properti kereta
                                                                                     api dan properti lain yang
                                                                                     ditentukan oleh pejabat
                                                                                     berwenang
         Pihak yang         Pemerintah daerah            Pemerintah daerah           Pemerintah daerah
         Memungut PBB
         Pihak yang         Pemerintah daerah            Pemerintah daerah dibantu   Otoritas di daerah dengan
         Melakukan Penilaian                             kementerian pertanahan      biaya dari pemerintah pusat
         Periode Penilaian  3 tahun                      10 tahun atau lebih         5 tahun
                       Sumber:  Richard M. Bird dan Enid Slack (eds), International Handbook of Land and Property Taxation (Cheltenham: Edward Elgar Publishing, 2004)









       12  InsideTax | Edisi 29 | Maret 2015nsideTax | Edisi 29 | Maret 2015
       12 I
   7   8   9   10   11   12   13   14   15   16   17